VILLA AVEC PISCINE, CARPORT, PARKINGS, ATELIERS, STUDIO AVEC JARDIN, APPARTEMENT T3 AVEC PISCINE ET JARDIN

VIAGER OCCUPE : UNE PROPRIETE AUX MULTIPLES POSSIBILITES OLETTA : Investissez dans un patrimoine immobilier grâce à ce viager occupé, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme. Implantée sur un terrain de plus de 2600 m2, cette propriété séduit par ses nombreuses prestations et la diversité de ses espaces. Parkings, carport, jardins d'agrément, agrumes, carrés potagers, 2 ateliers, un studio indépendant, un appartement T3 avec terrasse, jardinet et piscine suspendue, appartement à rénover, caves, fondations pour une nouvelle construction, cet ensemble occupe la quasi-totalité de l 'espace extérieur, structurant l 'ensemble du terrain et offrant de multiples usages. La maison principale d'environ 150 m2 avec piscine et pergola s'articule sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, une cuisine semi-ouverte, un grand séjour avec un accès sous les combles, un dégagement, une chambre, des WC indépendants et une salle de bains. A l 'étage, deux chambres, du rangement et un dégagement. La propriété comprend également : un studio indépendant de 17 m2 avec jardin destiné généralement à la location estivale. Un appartement T3 de plus de 70 m2 environ, lui aussi agrémenté de sa propre piscine, également destiné à la location, deux ateliers pour entretenir la propriété et permettant du stockage. Pour gagner de l 'espace et maximiser son investissement, on peut créer un nouveau studio (la structure est existante). Des fondations sur un vide sanitaire permet d'envisager une nouvelle construction avec son jardin et ses parkings. Les logements indépendants offrent un potentiel de valorisation locative pouvant être estimé à plus de 10 000€ par an, sous réserve de la demande locative, des conditions de marché et du mode d'exploitation choisi. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPE : - Valeur vénale : 720 000 € - Bouquet ; 520 000€ - Rente mensuelle : 722 € (indexation : 3%) - Droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur : 119400€ - Actualisation du droit d'usage et d'habitation (DUH) : 4%. Les honoraires d'agence sont à la charge du mandant