Menu
Menu
Menu
Il n’est pas rare de constater que le viager souffre d’une image dépréciée en raison de l’aléa
qu’elle comporte pour les deux parties qui s’engagent dans cette transaction.
Pourtant son potentiel financier bénéficie d’un réel atrait face à la situation économique
actuelle : vieillissement de la population, réforme des retraites, inflation. Le viager apparait
alors comme une solution pour vivre mieux grâce à son patrimoine immobilier.
Disposer de son patrimoine pour se constituer une rente viagère à travers l’immobilier est
une opération permettant d’obtenir le jour de la vente un capital (le bouquet) ainsi qu’un
complément de retraité à vie (la rente).
-Le viager occupé : le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et
d’habita:on jusqu’à son décès.
-Le viager libre : le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de
l’acte de vente ou le louer, sans a;endre le décès.
• La nature du viager, libre ou occupé.
• La valeur économique ; dans le cas d’un viager occupé, cette valeur correspond à la
valeur du bien déduction faite du droit d’usage et d’habitation ; dans le cas d’un
viager libre, elle est égale à la valeur vénale du bien.
• Le Bouquet représente en général entre 10 et 30% de la valeur vénale du bien.
• Le montant de la rente est calculé en appliquant un taux de rente selon le barème
DAUBRY lui-même fixé en fonction de l’espérance de vie et en distinguant le sexe de
chacun.
N’hésitez pas à nous contacter pour des conseils pour bien vendre et pour bien acheter en
viager
